戴德梁行：广州写字楼净吸纳量创五年同期新高 城市更新进入提高效率阶段

一区大部分夜市空置率出现下跌，其中白云和原先塘夜市空置率上年攀升原则上大约4个去年。另一各个方面，框架夜市与非框架夜市自疫情后楼价分化第一区外日趋明显，这一趋势不间断到年底，随着框架夜市在可选用电冲击下楼价增速放缓而难免攀升。

餐饮店与服务业态不间断追上，“悦己储蓄”冲击传统文化储蓄模式

餐饮店与零售仍然是月份拓展的二线。潮牌、年轻化全球性品牌本年度在穗开店数需求量难免减少，如韩国全球性品牌chuu、日本买手店studious tokyo在肇庆年初开张首店。此外客单价较高的一些化妆品、珠宝全球性品牌将近也有比较全力的兼并动作，例如Gucci和Qeelin年初以短时间闪店形式进驻K11，CPB、Dior在太古汇开张原先店或扩大这两项商家占到地。

据历年常住人口资料结果显示，随着近年我国大家庭为数急剧扩大，两人及表列出为数的大家庭占到比提高。大家庭为数的变化冲击储蓄模式产生最初变化。“悦己储蓄”崛起，想得到自己视作譬如说重要的驱涡轮引擎，带动了盲盒潮玩、国潮全球性品牌的崛起。储蓄在储蓄品的选择上也更注重个人兴趣及便利舒适的感觉受感觉。

未来发展：赢利格局强化助力原先建全球性储蓄为中心的城市

2022年，实计还将有5个优质店面开工。反驳，戴德梁行肇庆该公司研究小组助理经理汪骊珠实测，尽管在短期内楼价水平及空置率都将承受一定压力，但的产品为数的扩大有效地储蓄多种形式的多元化其发展。实计到2025年，肇庆优质店面存需求量将多超过629万平方米为数。随着全球性储蓄为中心的城市的原先建，各类相异并不一定的赢利多种形式急剧开工，肇庆的赢利版图还将继续保持稳定扩大的趋势，的城市的赢利能级未来会有机会想得到最初进一步提高。

大宗买卖

东江北城买入囊括半壁江山，纺织工业买入热力度不减

2021年，肇庆月份买入金额录得230亿，也就是说与去年持平，共录得18宗交割。与同样在大湾第一区里的深圳反之亦然，肇庆总价超10亿的交割占到月份的74%。随着中国经济的不间断停滞不前，全球融资生态系统逐渐严格，外商在本地的产品表现全力，相比去年以本地买家为主，本年度外商占到比高多达70%，占到比逐年进一步提高。

除此以外的是，东江北城的大宗买入额占到浦东原先第一区交割总额的一半以上。长期以来以来，东江北城的海外投资机会极为稀缺，本年度罕见步入3宗大宗交割，可见框架第一区外的优质资本始终受到海外投资者的推崇。

在物业型式中，层高海外投资仍然是海外投资者最为注意的海外投资型式，近年随着线上活动的减少，资料为中心、物流园的需求逐年减少，纺织工业不间断第二年大约赢利，视作第二大海外投资型式。

反驳，戴德梁行华中第一区资本的产品负责管理及执行董事苏俭婷表示，肇庆目前在都市储蓄、数字经济、汽车制造、电子信息原则上受制于全国第一或第一梯队位置，从需求端的角度，强大的服务业基础有力的支撑了肇庆服务业的高质需求量其发展，因此本年度的大宗买卖接受程度不减，肇庆再次证明了其作为框架的城市的长期海外投资内涵。

未来发展：框架第一区大宗交割减少 外商海外投资加大

随着介导收窄，一些资金需求紧张的该该公司将通过出售框架第一区，仅限于东江北城、体育设施、东江原先城等第一区外的资本回笼保证金，实计框架第一区的大宗交割而会减少。

苏俭婷同时表示，肇庆拥有领先全国的大健康服务业，在疫情期间想得到蓬勃其发展机会，造就大需求量自用需求，相关的企业恰巧全力拓展办公及物流占到地。加之本年度优质层高吸纳需求量技术创创下，空置率保持稳定二线的城市最低，多重心理因素加持下，为明年的海外投资的产品打下肇始。

的城市改版：高质需求量有机改版是原先黄金时代

随着的城市短时间速的其发展，的城市周边生态系统已从“增需求量兼并”开端“存需求量提质”过渡阶段，近几年肇庆市的的城市改版进入“短时间车道”，各型式的改版概念设计急剧让路。本年度8月，在住建部为的城市改版过多开发设计划定底线后来，肇庆也曾两次，重申“追寻超大的城市有机改版之路，促进高质需求量其发展”的要求，肇庆的城市改版“大拆大建” 黄金时代已久终止，高质需求量有机改版将视作最初方向。

在原先一轮的其发展过渡阶段下，的城市改版更强调服务业引领和精细化条线路，并围绕“服务业、多种形式、生态系统、全球性品牌、系统”五大着力点，协作文商贩产多要素的交融其发展，实现的城市的基本进一步提高，为的城市的高质需求量不间断其发展发扬光大基础。反驳，戴德梁行肇庆该公司策略其发展顾问部负责管理及董事莫彤雯表示，未来会肇庆的的城市改版热力点而会出现在的城市夜市、历史风貌第一区、重点道路/街第一区、老旧小第一区/纺织科技园第一区等几种型式上。这些型式的的城市改版在前推的过程中或许会面对着保护性开发设计制订诸如产权归集、规划报批、技术系统等现实问题，所以或许必需在开发设计模式、政策模式、融资模式、参与系统、服务业引进等一系列各个方面追寻技术创原先和原则上的解决方案，才能能够地实现的城市改版科学有序地前推。

（责任编辑:徐帅）。

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