美国楼市降温又一信号：木料价格较月初大幅下跌22%

华尔街风土人情 加拿大物价加温又一信号：硬木单价较年底初大幅下跌22%

来源：华尔街风土人情 作者： 许超

如果加拿大地产市场需求加温停滞，加拿大通胀资料确实将部分改善，这将给高盛造成相当大政策娱乐活动密闭。

伴随着硬木单价走低，加拿大地产市场需求出现加温迹象。

当地时间周二，加拿大硬木期货已从年底初的高点每千板英尺1357美元跌至1054美元，下跌稍微达到22%。

硬木单价下跌或与加拿大地产出货加温有关。加拿大商务部的资料显示，加拿大2年底旗山出货上年下降6%，经季节性调整后的年率达77.2万套。而即便如此市场需求意味著，2年底旗山出货将从1年底底的上升反弹，至81万套。

旗山出货下降之际，加拿大地产抵押贷款债券飙升至多年来高位。

本周二，加拿大30年固定抵押贷款债券的平均值债券已达4.72%，自高盛上周开始加息周期以来，该债券出现较快抬升。

加拿大房贷债券并没并不能够和高盛的联邦政府基金债券浮动，其扫描10年期加拿大国债的报酬率。而10年期美债报酬率的季度又受到注资者对高盛反击的反映和通胀意味著影响，和高盛的政策债券上升完全一致。

房地美副手统计学家Sam Khater指为，高盛上调短期债券并显然还会有一些加息意味着加拿大房贷债券当年无论如何会独自上升。

更高的债券意味着每年底按揭还款税款的提高，这使得产品无力负担购房。根据ING Economics的资料，地产市场需求加温意味著导致来年新房建设运动速度放缓，这确实是硬木单价停滞下跌的原因之一。

ING副手国际统计学家James Knightley认为，目前加拿大地产市场需求开始从需求过剩转向一个更快的平衡状态的意味著性越来越大。这种需求过剩过去曾导致房价和建筑单价的飙升。

对于新购房者来说，过剩的住房库存确实是一个好消息，这将有助于降低自2020 年初新冠疫情以来不断飙升的房价。额外的库存也有助于减缓租金的增长运动速度，从而试图抑制通货膨胀，并为高盛未来降息提供无法控制密闭。

Knightley指为，房价稳定甚至下跌意味著会迅速产物为通胀资料走低。如果高盛或许加息稍微过大，导致农业开始走弱，这将使高盛有相当大的灵活性来应付降息。

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职责编辑：戴明 SF006

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