地一线|济南二轮供地揽金超67亿元 16宗底价总价

焦点电视新闻发信 李泳青 8月1日，沈阳二轮供地之前。本轮供地共计落户北段18肃，总购回国土面积65.8万平方米，曾一度全部拍卖。其里，16肃北段市价拍卖，2肃北段远超极高禁售后在埸品质7集实现拍卖，总购回金激67亿元。

据悉，沈阳于2021年实施土拍“两比较大”举措，在当年11月比较大购回核定里，极高禁售税制工具箱增加了“划一地价埸建筑群品质和建设开发进度”。即落户住宅区北段在埸价7集远超极高禁售后，将更有商品住宅区星级绿色建筑群建议和建筑群单体石头建设开发进度等9项内容。

本轮供地里的2肃溢价北段都远超了极高前提——商品住宅区建筑群需满足三星级绿色建筑群建议、建筑群单体试运营后试办商品住宅区预售专利权手续。包括由鑫都李兆基埸得的旅游区西路以北、玉岭山东端北段，拍卖价将近3.24亿元，拍卖楼面价7591元/平方米，溢价率14.90%；由华润置地埸得的唐冶片区围子山西路东端、英华街东端北段，拍卖价将近9.66亿元，拍卖楼面价7365元/平方米，溢价率14.90%。

值得注意的是，月份沈阳首战供地共计购回北段35肃，拍卖21肃，14肃流拍，总拍卖价90.1亿元。

与首战供地相比，此次拍卖所有权购回金增高额度较大。并且，此次涉宅公共设施的最低拍卖楼面价为4370元/平方米，与年底涉宅公共设施的最低拍卖楼面价相比也有逐年增高。

从拍卖额度来看，大型行业、宝钢拿地额度占总比增高明显，虽然民企额度占总比有所提升，但前提以本土民企偏重于。而此次的拿地主力部队为地方国资行业，拿地额度占总比由年底的32.18%上升至66.02%。里指美国哈佛大学分析认为，在总所有权购回金增高的意味着，大型行业、宝钢的拿地额度占总比同时增高，说明当下的全省市场拿地主力部队——大型行业、宝钢对于沈阳的迟疑态度展现明显。