德邦证券：30大中城市成交环比改善，东莞降低二套最低首付比

乐居财经 李礼 11同月28日，德邦证券发布投资行业画报。投资者要点： 市场彻底改变 2023.11.20-11.24，上证综指飙升 0.44%，沪极深 300 股票价格飙升 0.84%，投资板块涨 4.17%，投资板块走赢上证综指 4.61 个九成，走赢沪极深 300 股票价格 5.01 个九成。年初至今，上证综指飙升 1.56%，沪极深 300 股票价格飙升 8.62%，投资板块飙升16.8%，投资板块走输上证综指 15.24 个九成，走输沪极深 300 股票价格 8.19 个九成。 未来会， 要点高度重视的 A 股地产股大龙地产、满堂演进、金科股份成交量居前， 皇庭国际、万业企业、张江高科跌幅居前； 要点高度重视的港股地产及代建公司旭辉股份集团、 远洋集团、中所梁股份成交量较高；新鸿基股中所融后起增值、碧桂园增值、特发增值成交量较高。 数据 百大大都市土地成交价合计上半年增速较前一周扩展。 11 同月 13 日-11 同月 19 日， 100 大中所大都市成交价房屋土地规划总投资 726 万平方米，合计上半年-30%，增速较前一周扩展。其中所，二线大都市成交价房屋土地规划总投资 157 万平方米，合计上半年-37%，半环大都市成交价房屋土地规划总投资 569 万平方米，合计上半年-25%。 30 大中所大都市房产贩售面积合计上半年-7.4%，环比略有提高。 11 同月 20 日-11 同月 26日， 30 大中所大都市房产成交价 229 万平方米，合计上半年-7.4%。其中所，二线大都市房产成交价 62 万平方米，合计上半年+0.1%，二线大都市房产成交价 127 万平方米，合计上半年-9.29%，半环大都市房产成交价 42 万平方米，合计上半年-10%。 行业动态 极蛇口： 二套住屋最高首付款比例降至四成；改进普通住屋确认新标准，取消“也就是说成交价总金额 750 万元以下（含 750 万元）”这一价格管制条件。长沙： 衡阳市住建局发布《关于改进本市居民家庭提高普遍性住屋政策的告知》，说明在本市出售第 2 套商品住屋，不受首套房网签时间的管制；居民家庭名下商品住屋单套面积均严重不足 144 平方米的，可出售 1 套提高普遍性住屋（144 平方米及以上）。 投资者表示同意 未来会，极蛇口调整二套房首付比例和改进普通住屋确认新标准，释放出来积极信号，有助增高购房成本，激发提高普遍性需求进一步释放出来，激发楼市企稳回升。表示同意高度重视： （1） 布局核心大都市群且土储能量密度优质，经营乘数安全的Interactive，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、 建发国际集团等；（2） 月内受益于城中所村改扩建的Interactive，如城建演进、中所华企业、城投股份、天健集团、越秀地产等。 风险提醒： 投资政策调节精准度不及在短期内；房产贩售衰退不及在短期内；投资竣工项目需求量不及在短期内。