两部门下发个税退税优惠，支持同城市置换住房需求

21世纪金融业报导摄影记者 周潇枭 北京报导

9月末30日，外交部、税务总局发布《关于拥护区内换购农村区内有关全额国策的公告》。

为拥护区内改善农村区内条件，自2022年10月末1日至2023年12月末31日，对让与自有农村区内并在现时农村区内让与后1年内在市场竞争更进一步造买农村区内的政府会，对其让与现时农村区内已缴纳的全额予以服务费优惠。

其之前，新造农村区内款项多于现时农村区内让与款项的，全部返还已缴纳的全额；新造农村区内款项小于现时农村区内让与款项的，按新造农村区内款项占现时农村区内让与款项的比重返还让与现时农村区内已缴纳的全额。

公告对农村区内估值价钱完成了明定。现时农村区内让与款项为该民房让与的市场竞争估值价钱。新造农村区内为前川的，购房款项为政府会在农村区内城乡建设部门网签通知的购房合同之前注明的估值价钱；新造农村区内为二手房的，购房款项为民房的估值价钱。

公告还对该优惠国策的政府会完成了明定。政府会让与和更进一步造买的农村区内应在同一小城市范围内。同一小城市范围是指同一直辖市、副省级小城市、县级市（地区、州、盟）所辖全部属地范围。让与自有农村区内的政府会与新造农村区内之间不须如此一来相关，应为新造农村区内产权人或产权人之一。

当然，该项个税服务费的代办，也需要遵循一般的服务费明定。符合服务费优惠国策条件的政府会应向经理税务机关给予实质上、直接的售房、购房合同和经理税务机关尽快给予的其他有关材料，经经理税务机关审核后代办服务费。

按照个税法的明定，让与自有民房（包括住宅和非住宅）计，完全相同全额税率为20%。实际情况是，各地针对农村区内买入有一些优惠国策。比如，北京对于“满五唯一”类农村区内买入，免征个税和增值税。

之前国社科院新闻战略研究院研究员杨志勇对21世纪金融业报导摄影记者表示，这个国策能减轻购房者买入环节支出，能推动置换型购房期望。房产买入产生的个税，本某种程度是卖房者顾及，但有时候能转嫁给买房者。在当前房价难以上涨的剧中下，该税收优惠国策能够更好地被购房者享受到。

粤开金融机构总监提出者罗志恒对21世纪金融业报导摄影记者表示，这个国策核心就是拥护改善型农村区内期望，具体来说是今年四季度到明年年底，明确是同一个小城市，且是连环买入的形式。这能促进提很高房地产公司市场竞争买入量的为人所知，能提振改善房地产公司反转。在放宽国策的同时，又对时间和空间等完成限制，体现时了“房住不酱汁”的原则。

“对于很高能级小城市而言，以前房地产公司买入为人所知的时候，个税多由买家顾及，卖房者没有过于大支出。通过个税服务费的优惠国策，能肃清这个置换农村区内过程之前的障碍”，罗志恒表示。

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