首份公募REIT年报出炉！博时蛇口产园REIT证明文件户数达18.15万户

每经摄影记者：黄小聪 每经编辑：肖芮冬

2021年准入行业的创新厂商——准入REIT，开始披露成立后的首份公报。

从率先披露的博时蛇口产园REIT 2021公报来看，截至2021年12月31日，配套建设项目公司商户196家，具体出租面积82696.59平方米，年底时点出租率为88%。既有来看，较去年三季度末未发生明显波动，经营情况下基本上平稳。

此外，报告期内，累计实现收入7691.42万元，整年累计预算完成率95%。信托基金实习生表示，由于颇受上半年广深线禽流感及宏观政策依赖性颇受到影响，三季度展示馆大多买家租期情况下不及预期；四季度通过一系列的管控采取措施，展示馆买家租期情况下很好，到期买家全部取得成功租期，但颇受禽流感颇受到影响，仍浮现大多商户提前结束退租情况下，在一定程度上导致配套建设项目浮现再进一步次招商空置期、再进一步次出租免租期的损失，但较三季度情况下有所好转。

同时，信托基金实习生还进一步所述，针对大多商户提前结束退租及历史欠租情况下，信托基金管理工作人已积极沟通、协调并督促外部运营部门有所增加招租力度，采取的采取措施包括但不之外：退租租客引入出租买家的，退回商户持卡人；退租买家未引入出租买家的，扣留商户持卡人；解除大多欠租金额小得多商户的租赁合同，扣除持卡人并提起诉讼，争取在庭前和解收回欠缴租金及系统性损失。截至报告紧接著，配套建设项目时点出租率88%，既有基本上保持平稳；年末租金上交率为99%。

而在所有者人多方面，每经摄影记者注意到，截至2021年底，该信托基金的所有者人户数总共分之一18.15万户，户均所有者份额4958.38份，其中部门投资者所有者分之一7.45亿份、占到比82.78%，个人投资者所有者分之一1.55亿份、占到比17.22%。

再进一步具体到前十大流通份额所有者人多方面，均为券商和保险厂商，比如“中国太平洋地区财产保险－传统－都可保险厂商-013C-CT001深”所有者分之一1258万份，占到总份额比例为1.4%。

而在非流通份额所有者人多方面，则有不少资管构想厂商现身其中，比如光证资管诚享7号子集不动产管理工作构想、花旗银行理财天下无敌甄选子集不动产管理工作构想、富国信托基金智享8号FOF子集不动产管理工作构想、招银配套1号子集不动产管理工作构想，所有者份额占到比偏高至1%，高至5%。

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