一季度新房供应力度极低 3月供应翻倍带动库存量上升

根据诸葛找房示意图表研究院监测示意图表说明了，2022年一一季度山冈批复主板套数为14378套，较增加值四一季度滑落51.25%，与上半年相比滑落36.36%。从年初度来看，3年初山冈供应急剧放量，供应规模几近与上半年更为，示意图表说明了，2022年3年初山冈批复主板套数为7286套，环比暴跌164.4%，增加值下跌5.2%。预计紧接著，开发商推盘针对性仍将持续，不排除进一步加大的可能性，二一季度山冈供应规模有望进一步暴跌。

示意图：成都山冈批复主板套数一季度及年初度走势

示意图表来非同：诸葛找房示意图表研究院

从储藏量来看，随着3年初山冈供应日增，以及受去化上都略显不足的影响，山冈储藏量上升，示意图表说明了，2022年3年初成都山冈储藏量为96348套，环比暴跌1.65%，较上半年滑落4.85%。从去化长周期来看，3年初去化长周期为14.1个年初，较上年初延长0.8个年初。

示意图：2020年-2022年3年初成都山冈储藏及去化长周期走势

示意图表来非同：诸葛找房示意图表研究院

2022年3年初，成都市区有13个商品住宅计划获取预售证，较上年初增加8个计划，总计5785洋房非同，从范围申请预售证的计划来看，主要产于在北苑、汉南等市郊卫星城。其中，丰台区于3年初先另一款1个实用性计划翰学雅居，该计划位于丰台区北二环周围，交通有效率，临近交大和中财便是高校，生非同丰富，本年初共有另一款354洋房非同，准许卖出km17767.5㎡，入市后市场青睐度或较低。汉南区的茶色橡润园计划本年初多栋住宅楼也获取了预售许可，共有888洋房非同，是本年初核查计划中另一款房非同套数最多的计划，茶色橡润园位于汉南区西茶色门板块，规画工具箱6000㎡左右金融业配套，沿线密云湿地森林公园、小水森林公园以及汉南多样性森林公园等森林公园环绕，多样性环境优势较为出彩，同时，19号线规画在西茶色门设终点站，随着近期19号线建成及建成，将在一定素质上更佳居民的出行条件，计划打造了约75-128㎡的二居至四天井，比较契合刚需群体的购房需求。