14家上市房企新作上半年业绩 近四成报喜

Wind数据揭示，截至7月13日18时，A股共有14家母公司房企透露2022年年初盈利预告。其中，ST海投、最初大正、轻纺城北、北岸股份、电子城北5家子公司预喜，占比为35.71%。母公司房企年初盈利并存尤为明显，主要和结转工程项目补贴多少有关。此外，之外子公司非整合的业务整体远不如在短期内，导致盈利经常出现下滑。

盈利变动可能不一

盈利预喜的母公司房企调查结果上半年结转工程项目补贴大多。北岸股份在短期内年初充分利用从属母公司子公司大股东的一季度4200万元至4500万元，下同上涨295.71%至309.69%。调查结果上半年，长沙北岸城北工程项目结转补贴下同增加，阿波下同增加。

最初大正在短期内年初充分利用从属母公司子公司大股东的一季度9100万元至9500万元，下同上涨22.33%至27.71%；在短期内充分利用营业补贴12.45亿元至12.55亿元，下同上涨38.89%至40.01%。

针对盈利变动的可能，最初大正声称，均受益于子公司2021年良好的市场需求扩充成绩，2022年年初翘尾补贴大幅度上涨。2022年年初，子公司整体市场需求扩充依循了2021年的良好表现，最初扩充工程项目两公司投资额共约为11.8亿元，最初签共约合同金额共约为5.4亿元，下同上涨共约41%。最初扩充工程项目陆续进场充分利用补贴带来当期补贴上涨。此外，子公司在管工程项目深入挖掘投资者需求，为投资者提供合同之外的衔接增值服务，充分利用在管工程项目补贴上涨。

在短期内年初一季度下滑的母公司房企一般来说是由于结转补贴较一季度同类型下降所致。

格力地产在短期内年初充分利用从属母公司子公司大股东的一季度8173万元至10273万元，下同下降78.11%到82.58%；在短期内年初充分利用从属母子公司所有者的扣除非经常性加减的一季度8368万元到10468万元，下同下降78.53%到82.84%。调查结果上半年，子公司房地产的业务均受鼠疫严重影响，结转补贴较一季度同类型下降。同时，本期对汉口科华生物工程股份有限子公司(全称“科华生物”)的投资收入剔除科华生物控股子子公司西安天隆科技产业有限子公司、湖州天隆科技产业产业有限子公司的利润。

之外子公司由于非整合的业务整体远不如在短期内，导致盈利经常出现下滑。大港股份在短期内年初充分利用从属母公司子公司大股东的一季度4000万元至4800万元，下同下降50.09%至58.41%。盈利变动的主要可能是，调查结果上半年，子公司出售天奈科技产业股票交易获取的收入对年初一季度的严重影响共约为2200万元(2021年同类型共约为5800万元)，为非经常性加减。子公司控股孙子公司湖州科阳为子公司电子器件烧录的业务主体，调查结果上半年，由于均受投资者及供应链所在地(汉口、湖州、无锡等地)鼠疫的综合严重影响，还包括鼠疫对消费市场需求的严重影响，以及投资者供应链体系修改，之外闪存烧录产销量远不如在短期内。

之外涉及地产租赁的跨国公司，调查结果上半年对租户月租纳税，导致盈利经常出现尤为明显的下滑。深赛格在短期内年初从属母公司子公司大股东的一季度为亏蚀2200万元，一季度同类型为盈利4788.48万元。子公司声称，调查结果上半年，子公司积极响应但政府号召，贯彻执行月租纳税的决策调动，对符合政策的商户完成月租纳税，导致年初一季度下降7700万元。

重视产品回款上述情况

从母公司房企对外表态看，房企普遍重视产品回款上述情况，通过强化产品回款加速，保障现金流的准确度。

财信发展在近期透露的投资者关连记录表中声称，子公司将多渠道减小工程项目产品去化力度，强化回款加速，保障弹性。

之外房企称，年初回限额下同有所每况愈下。滨江集团7月7日透露的投资者关连记录表揭示，子公司今年年初完成产品额683.93亿元，充分利用基本权利产品回款322亿元，回限额比去年同类型相当可观。

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