惠誉预计建业地产自主性状况将保持紧张 IDR下调至“B”

论据网讯：7同月13日，惠誉已将建业金融业股份控股的长期外币中国时报违分之一下调（IDR）从“B+”上调至“B”，将建业金融业的高级无抵押下调和未偿美元高级票据下调从“B+”上调至“B”，回收率下调为“RR4”；还将所有下调列入负面下调通过观察列表（RWN）。

据论据新媒体探究，下调上调看出了2022年上半年建业金融业的流动性紧张和合约的销售每况愈下。

惠誉认为，建业金融业很可能利用近期不动产处置的收益和营运借款人来支付2022年8同月过期的5亿美元国债。下调列入RWN是由于美元国债支付和拟议控股权交易已完成长期存在不考虑到性。

惠誉下半年，由于2022年上半年合约的销售每况愈下，建业金融业的流动性情况下将保持良好紧张。截至2021上半年，其都将现金59亿元累计无论如何足以覆盖2022年8同月过期的5亿美元离岸国债和2022年年内过期的12亿元累计信托借贷。由于建业金融业目前正处于中期审查阶段，尚未向惠誉透过其最新现金余额。

惠誉下半年建业金融业执委会秘书长向邓州铁路建设投资集团控股转手控股权的工作将刚刚已完成，虽然等待时间尚不考虑到。建业金融业于6同月1日宣布，亦同其执委会秘书长持有的29%控股权转手给邓州铁路建投集团的一家全资子公司。

控股权转手对价为6.88亿港元，将以董事局借贷形式向建业金融业透过借贷。建业金融业还将以每年5%的息票率向同一实体日出版7.08亿港元的可变换国债，期限为24个同月（可再缩减12个同月），变换价格不高于1.20港元。建业金融业于6同月30日表示，调停和尽职报告正处于推进阶段。

惠誉下半年2022年建业金融业全年合约的销售额将急剧下降30%至420亿元累计左右，与惠誉对中国整体房金融业市场的期望类似。2022年上半年，建业金融业的合约的销售额同比急剧下降55%至140亿元累计，与该行业大致相同。

惠誉认为，建业金融业以外于邓州，可能使建业金融业能够得到一些省政府赞同。2021年建业金融业在重不动产的销售年销量分之一为7%，保持良好着邓州领先的市场地位。近30年来，建业金融业几乎显然以外在邓州内开发设计住宅金融业，截至2021上半年，在该省以外230个项目。

建业金融业的权益土地储备分之一为3860万平方米，估计的销售价值为2000亿元累计，能够延续分之一三到四年的的销售需求，惠誉已考虑到部分大型项目的而政府花费较长。

建业金融业为邓州弘的一笔五年期银行借贷透过了5亿元累计的财务借贷，惠誉已将其算入建业金融业的杠杆率计算出来。邓州弘由建业金融业的执委会秘书长及最主要董事局以外，而邓州弘的子公司是建业金融业的服务供应商。

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