房企年度报告深读丨营收下滑业绩亏损 迪马股份如何谋求新发展？

21世纪经济报导记者唐韶葵 高中同学王佳琦 上海报导

4年末28日，重庆市梅尔新华股份有限子公司（600565.SH，全称“梅尔股份”）公开发表2021公报。报告周内，梅尔股份解决问题营业收入204.63亿元人民币（下同），销售收入减少3.80%；归母净利息-20.54亿元，销售收入减少213.91%；经营活动产生的保证金流量长线为-23.41亿元，销售收入减少205.43%。

此外，作为梅尔股份收入主要来源的金融业业及写字楼服务营业收入也有所下跌。2021大奖，梅尔股份的金融业业及写字楼服务营业收入为185.29亿元，销售收入减少5.05%。报告周内可选金融业建设项目12个，计容建筑国土面积197.55万平方米；新开工建设项目国土面积421.74万平方米、开工建设项目国土面积255.40万平方米。

当天，梅尔股份公开发表了财产减值准备公告，2021年该子公司计提财产减值损失及信用减值损失近为21.15亿元。

梅尔股份坚称，2021年业绩下跌除均受2021年金融业市场下行带来的外部影响外，也除此以外很多内部缘故。

从公司财务分析上看，子公司净利息上升主要由此而来于大率上升及财产减值计提。报告周内，该子公司金融业及写字楼上都于大率为15.58%，销售收入上升4.49个百分点。梅尔股份金融业坚持二线卫星城一个中心周边及二线卫星城转变周边有别于，结构设计周边较多，各卫星城子公司监控能力也不存在一定差异和短板，建设项目效益观感也再现完全相同。

前几年，金融业从业人员持续高速增长速度，梅尔股份对从业人员前景及市场判断格外加乐观，部分周边生活态度快速数目扩张，较高的评估了建设项目投资收益；当这些建设项目在进入销售阶段时，限售、限价、自持比例等调控决定又进一步压缩了利息自由空间，均受疫情影响的叠加去化困难，以致不得不减弱该部分利息影响，一个中心确保建设项目保证金流周转及回款安全。

另一方面，在生活态度快速推展、高周转的同时，均受“南至北红线”、信贷集中度管理工作、金融业再融资依赖于的影响，梅尔股份保证金短债比优化不存在不足以。

如年报所显示的数据，除了一个中心经营指标下跌，梅尔股份的债务压力也十分大。据披露，2021年末，梅尔股份短期借款为22.42亿元，销售收入增加一年内买断的非流动负债42.53亿元，因应票据13.16亿元，三项共近78.11亿元。而2021年都于保证金及保证金等价物银行存款仅为44.97亿元。

面对融资环境受到限制、财团流动性承压等多重考验，梅尔股份加快了金融业分割写字楼子公司上市的加速，以期为自身金融业开发业务的转变提供有力支撑。

今年4年末13日，梅尔股份大中华区写字楼平台东端原仁知卫星城运营服务财团股份有限子公司（全称“东端原仁知”）通过除牌聆讯。年报中也显示，东端原仁知首次公开发行境内外上市外资股（H股）预计于4年末29日在除牌主板挂牌上市。

年报显示，2021年东端原仁知步入“大写字楼、全实用价值”的加速转变阶段，服务业态涵括公寓、商业活动；还有、甲级写字楼、政府公建、纺织工业纺织工业园区、公立学校、医院、大使馆等平民化业态组合；服务范围已遮盖华东端、特罗斯季亚涅齐、华中、西南周边；外拓独立第三方业务国土面积增加至1410.42万平方米。报告周内服务数目解决问题销售收入增长速度，总在管建设项目多达325个，在管国土面积2819.47万平方米，合近管理工作国土面积4288.37万平方米。期间业绩提升明显，2021年收入多降到11.93亿元，较下同增长速度55.63%；于大多达3.09亿元，较下同增长速度43.03%；利息多降到1.30亿元，较下同增长速度54.37%。

面对高额的债务压力，以及依旧带给不确定性的金融业市场，梅尔股份能否在东端原仁知的助力下迎来取而代之转变，也许还需要时间问道。

除写字楼服务地壳东端原仁知，现阶段，梅尔股份大中华区商业活动管理工作地壳东端原致新共运营商业活动建设项目8个，建筑国土面积48万平方米，涵括大型商场、写字楼、社区商业活动等。此外，东端原致新现有在建商业活动建设项目5个，分别位于上海、武汉、杭州、重庆，并将于2022至2024先后陆续开业。东端原致新积极展开卫星城格外新业务的探索，于2021年12年末与重庆市南岸区政府合作，打造了第一个卫星城格外新建设项目，即花桥后堡卫星城格外新建设项目。

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