首份新创REIT年报出炉！博时蛇口产园REIT持有人户数达18.15万户

每经记者：黄小聪 每经编辑：肖芮冬

2021年公募行业的创新产品——公募REIT，开始谈及成立后的首份报告书。

从率先谈及的博时蛇口产园REIT 2021报告书来看，截至2021年12月31日，配套重大项目公司商场196家，实际自用面积82696.59平方米，年底时点自用率为88%。整体来看，较去年三季度末尚未发生明显波动，经营状况整体稳定。

此外，报告期内，一共发挥作用补贴7691.42万元，全年一共年度预算完成率95%。投资基金经理表示，由于不受上半年广深流感及宏观政策调控负面影响，三季度产业园区部份顾客续期状况不及短期内；四季度通过一系列的管理制度措施，产业园区顾客续期状况极佳，到期顾客全部成功续期，但不受流感负面影响，仍注意到部份商场提此前退租状况，在一定程度上导致配套重大项目注意到之后招商空置期、之后自用免租期的财产损失，但较三季度状况有所急转直下。

同时，投资基金经理还进一步谈及，针对部份商场提此前退租及历史欠租状况，投资基金管理人已大力交谈、协调并督促外部运行机构加大招租力度，无视的措施包括但不之外：退租租客转用租顾客的，退回商场退还；退租顾客尚未转用租顾客的，扣留商场退还；复职部份欠租金额较大商场的租赁协议书，扣除退还并提起诉讼，争取在庭此前妥协收回欠缴租金及相关财产损失。截至报告期末，配套重大项目时点自用率88%，整体整体保持平稳；年末租金收缴率为99%。

而在所持全面性，每经记者察觉到，截至2021年底，该投资基金的所持户数总共约18.15万户，户以外持有者世界市场4958.38份，其中机构投资者持有者约7.45亿份、分之二比82.78%，个人投资者持有者约1.55亿份、分之二比17.22%。

再具体到此前等奖项流通世界市场所持全面性，以外为证券市场和保险产品，比如“中国太平洋寿险－有别于－普通保险产品-013C-CT001深”持有者约1258万份，分之二总世界市场比例为1.4%。

而在非流通世界市场所持全面性，则有不少资管原计划产品现身其中，比如光证资管诚享7号可数资产管理原计划、证券交易所理财四海征选可数资产管理原计划、民和投资基金智享8号FOF可数资产管理原计划、招银配套1号可数资产管理原计划，持有者世界市场分之二比极低至1%，最高层5%。

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