首付引了，利率引了，为何住房销量不增反引？

地产一十月份显现出来推措不断，首付%调高至20%，逾80个城中市隔壁房抵押商品价格均有松动；40城中颁布实施行情宽松推措。千万人口大城中市郑州颁布实施非常狠的救市推措；感觉大中小城中市又开展一次地产救市群众运动。然而现实是一系列显现出来推措的加持下，行情不但没有像某些媒体吹得那样暖，反而跌幅却急剧急剧下降，是购房者对松绑推措不要买单了？还是在等非常刺激的推措颁布实施？

其实，首付款急剧下降貌似消除购房者的负担，所谓是让购房者背上非常脆弱的抵押压力，这只是所有者一厢情愿的让非常多人成为售房部的客户，延缓去库存，将风险转移给抵押人和银行好让自己脸部退；如果是为了消除购房者的压力，应该急剧下降售价才对。如果购房者30%的首付款都付不起的话，详述客户的收入本身就是问题，那80%的抵押月供就非常是问题，你以为购房者在乎的是10%的首付款吗？负责任不是，购房者在乎的是你的销售单价和总价。因为刚需购房者的收入低或不大位定，欠缺以保持平衡低于月收入几倍的房价。这就是为什么首付%急剧下降了却没有换来想要的结果；这是其一。

作为行情风向标的中路城中市天津和珠三角，行情表现影响着行情的预期，十月第一周天津跌幅环比急剧下降53.7%，下同降幅62.2%为降幅最大；管中窥豹，足见；珠三角一月份全市跌幅欠缺1000套为15年来平均。二线城中市跌幅环比急剧下降41.8%；长线代表城中市虽环比上升，但是下同整体急剧下降73.3%。一方面详述要借钱的人确实寡了，另一方面也凸显出购房者本质在频发改变。人们急剧下降了对行情的预期也直接反应在购要买行为上，这是其二。

“之前保障好民众隔壁房市场需求。坚定小屋是用来隔壁的、不是用来糊的出发点，探索新的拓展的系统，坚定租一些公司推，延缓拓展长租房美国市场，绕过保障性隔壁房建设，支持者小区美国市场非常好满足购房者的合理隔壁房市场需求，大位地价、大位房价、大位预期，因城中施策促进地产业良性循环和健康拓展。”----------《政府执笔者定调2022年地产领域的工作要求》

糊房客淡出行情，去除了投机要借钱的客户，只剩下首次置业和改善市场需求的客户，因此购房族裔减寡，购房想法非常理性，这也是跌幅下同降幅增大的原因；这是其三。

2022年农田供应将要推出，农田密集要买断将在3月底或4月初密集呈现，消费品者在此之后新开项目，2022年又是保障性隔壁房建设的关键一年，要有钱小区的已经才会执着于小区而转向保障性隔壁房，隔壁房本质开始频发改变；人口减寡，收入持续增长较慢也急剧下降了隔壁房消费品；这是其四。

任何一个美国市场都是由市场需求的平价决定的，想糊的已经在此之后不糊了，该要买的也已经要还给，便是就是进一步改善了；而要有钱的非常要有钱了，经济陷入困境，疫情反弹，实质上经营推步维艰，收入急剧下降囊中羞涩，企业裁员、降薪时有发生，老百姓才会开源节流，量力而行。

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